Informacje dotyczące aktualnego oprocentowania kredytu są dostępne w serwisie transakcyjnym, w szczegółach dotyczących posiadanego kredytu. Można je także uzyskać dzwoniąc na mLinię, a także podczas rozmowy z doradcą w placówce banku. Aktualne stawki referencyjne banku dostępne są na stronach www banku, w sekcji Pomoc.
Informacje dla klientów mBanku posiadających kredyty hipoteczne w CHF
-
Czy bank stosuje ujemny LIBOR?
-
mBank uwzględniał ujemny LIBOR przy kredytach CHF opartych na stałej marży - oprocentowanie kredytu nie może jednak być mniejsze niż zero.
-
-
Kiedy moja rata, oparta o ujemną stawkę LIBOR, zostanie obniżona?
-
mBank aktualizuje stawkę LIBOR dla kredytów hipotecznych w CHF co miesiąc (odczyt bieżącej stawki dokonywany jest każdego przedostatniego dnia miesiąca). Przy czym aktualizacja następuje w przypadku, gdy bieżąca stawka bazowa różni się o co najmniej 0,10 punktu procentowego w stosunku do poprzednio przyjętej przez bank stawki. Oprocentowanie kredytów opartych na marży i stawce LIBOR aktualizowane jest (o nową wartość stawki LIBOR) do piątego dnia roboczego miesiąca następującego po aktualizacji stawki.
Dla przykładu, w lutym 2015 roku nowa wartość stawki LIBOR 3M została wprowadzona 2 lutego – w związku z tym aktualizacja oprocentowania kredytu nastąpiła dla rat, których płatność przypadła na 2 lutego lub później. Od dnia płatności, odsetki kredytowe były naliczane z uwzględnieniem nowego oprocentowania, co znajdzie odzwierciedlenie w wysokości kolejnej raty (płaconej miesiąc później, począwszy od 2 marca i później).
Wysokość aktualnej stawki bazowej można sprawdzić na stronach internetowych banku w sekcji Pomoc.
-
-
Mam kredyt w tzw. starym portfelu (z oprocentowaniem nieopartym na marży i stawce LIBOR). Czy w mojej sytuacji oprocentowanie zostanie obniżone?
-
Informujemy, że 09.02.2015 r. bank podjął decyzję o obniżce oprocentowania kredytów i pożyczek hipotecznych udzielonych w CHF w tzw. starym portfelu o 0,90 p.p. (klienci otrzymali w tej sprawie komunikat w serwisie bankowości elektronicznej). Oprocentowanie w nowej wysokości dla posiadanego kredytu lub pożyczki obowiązywać będzie począwszy od dnia spłaty pierwszej raty kredytowej, wynikającej z harmonogramu, której płatność przypada po 09.02.2015 r.
Przypominamy, że ratę za luty klienci standardowo opłacają w marcu (ratę za marzec – w kwietniu itd.) Przykładowo: jeśli kredytobiorca spłaca ratę każdego 25. dnia miesiąca, wysokość oprocentowania zmieni się 25.02.2015 r. a ratę z nowym oprocentowaniem klient zapłaci 25.03.2015 r.
-
-
Czy rozwiązania, o których mowa na tej stronie, są dostępne dla wszystkich klientów spłacających kredyty w CHF?
-
Rozwiązania pomocowe dostępne są dla klientów spłacających kredyty i pożyczki w CHF zabezpieczone hipotecznie.
W zależności od indywidualnej sytuacji, klient może skorzystać z najbardziej odpowiedniej dla niego opcji.
-
-
W jaki sposób mogę skorzystać z rozwiązań pomocowych dla kredytobiorców hipotecznych?
-
O dostępnych rozwiązaniach można porozmawiać z doradcą w placówce mBanku, z konsultantem mLinii oraz z ekspertem online, po zalogowaniu się w serwisie bankowości elektronicznej. Wniosek o wybrane narzędzie pomocowe można także złożyć samodzielnie, logując się do serwisu transakcyjnego w sekcji dyspozycji, lub w placówce Aspiro. Znajdź placówkę.
-
-
Czy bank pobiera opłaty związane ze skorzystaniem z rozwiązań dla kredytobiorców spłacających kredyty hipoteczne w CHF?
-
Bank do odwołania nie pobiera opłat związanych z aneksowaniem umów dla kredytów waloryzoBank do odwołania nie pobiera opłat związanych
z aneksowaniem umów dla kredytów waloryzowanych walutą CHF w zakresie: karencji w spłacie kapitału, wydłużenia okresu kredytowania, zmiany rat malejących na równe, przewalutowania i zmiany dnia płatności rat.
-
-
Czy karencja dotyczy spłaty kapitału czy całej raty kapitałowo-odsetkowej?
-
Klientom z kredytami hipotecznymi w CHF bank umożliwia karencję w spłacie kapitału. Na początek proponowana jest karencja na trzy miesiące
z możliwością jej późniejszego przedłużenia. Karencja ta może trwać maksymalnie 12 miesięcy w całym okresie kredytu.
-
-
Czy bank wymaga dodatkowych zabezpieczeń lub ubezpieczenia kredytu, skoro wskaźnik LtV (stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości) zmienił się znacząco?
-
Bank nie żąda dodatkowego zabezpieczenia kredytu w postaci innej nieruchomości, a także nie wymaga dodatkowego ubezpieczenia kredytu.
-
-
Jak mogę uniknąć spreadu walutowego przy spłacie kredytu hipotecznego w CHF?
-
Zgodnie z § 41 i 42 regulaminu udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., możliwa jest spłata kredytów waloryzowanych bezpośrednio w walucie waloryzacji (a więc niezależnie od tabeli kursowej banku). Aneks wprowadzający do umowy kredytowej taką możliwość jest bezpłatny.
Przypominamy, że mBank umożliwia spłatę kredytów waloryzowanych w walucie waloryzacji już od lipca 2009 r. (w polskim prawie, w ramach zmiany ustawy Prawo bankowe i niektórych innych ustaw, uregulowano taką możliwość od dnia 26.08.2011 r.).
-
-
Czy bank dopuszcza możliwość udzielenia kredytu w przypadku, gdy wartość nowej nieruchomości jest wyższa niż starej? Czy też może klient będzie musiał pokryć różnicę z własnych środków?
-
Klient będzie musiał pokryć różnicę z własnych środków. W tej chwili bank nie rozważa opcji dodatkowego kredytowania.
-
-
Czy w przypadku, gdy cena nowej nieruchomości jest niższa niż cena starej, klient będzie musiał przeznaczyć otrzymaną nadwyżkę na nadpłatę zobowiązania?
-
Tak, nadwyżka powinna zostać przekazana na nadpłatę kredytu. Istotne jest bowiem utrzymanie poziomu LTV.
-
-
Jakie zabezpieczenia pomostowe stosowane są przy zmianie zabezpieczenia hipotecznego i z jakimi wiążą się kosztami?
-
Prowadzenie kaucji bankowej jest bezpłatne. Po nabyciu nowej nieruchomości uruchamiane jest zabezpieczenie pomostowe, koszt 1,5 proc. (tak jak jest to w standardowym prcesie udzielenia kredytu hipotecznego)
-
-
W którym momencie i pod jakimi warunkami bank zwalnia zabezpieczenie na starej nieruchomości?
-
Bank zwalnia zabezpieczenie w momencie, kiedy wpłyną środki na kaucję bankową pochodzące:
- ze sprzedaży starej nieruchomości,
- ze oszczędności klienta - stanowiące wkład własny w nową nieruchomość.
-
-
Czy zmiana zabezpieczenia wiąże się ze zmianą warunków umowy (poziomu marży)?
-
Nie, zmiana zabezpieczenia nie zmienia poziomu marży. Tymczasowo obowiązuje ubezpieczenie pomostowe.
-